CIMENTACION
Se realizará sobre zanja corrida de hormigón armado. Cuando sea necesario una primera nivelación se realizará con hormigón HM-15, para tapar huecos y endiduras, sobre él se colocará hormigón armado HA-25 y barras corrugadas de acero de B400S, según indicaciones del proyecto
ESTRUCTURA Y FORJADOS
La estructura y forjado de las viviendas será según indicaciones de la dirección facultativa de la obra, pudiendo ser:
a) Los muros de carga estarán formados por fabrica de muros de bloque de hormigón de 40 x 20 x 20 estructurales, tomada con mortero de cemento reforzados con redondo de acero y hormigón HA-25. Sobre puertas y ventanas se colocará doble vigueta pretensada de hormigón
Los forjados sanitarios e intermedios: serán planos y estarán formados por viguetas auto resistentes de hormigón y bovedillas de mortero de cemento.
Los forjados de cubiertas: estará formada por faldón de hormigón aligerado, formado por capa de hormigón celular para formación de pendientes sobre barrera de vapor adherida con soplete sobre capa de imprimación, que se habrá extendido sobre la superficie limpia del forjado. La capa de hormigón se terminará con capa de mortero de cemento de 2 cm. de espesor mínimo, sobre la que se colocará una lámina asfáltica de 4kg/m2. La terminación se realizará por medio de aislante térmico formado por planchas de polietileno estruido térmico de alta densidad de espesor según proyecto y la terminación se realizará mediante capa de áridos de canto rodado como protección tejada de entre 15 y 20 cms. de espesor.
La cubierta inclinada de teja, compuesta por faldon de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización de 2 cm de espesor mínimo, sobre la que se colocará una lámina impermeable y el aislante térmico correspondiente más las tejas cerámicas árabe..
Los forjados apoyarán sobre los muros mediante un zuncho de coronación formado por una “U” que constará de zuncho electro soldado y macizado de hormigón. Se colocará impermeabilizante entre el zuncho y el 1 er forjado para evitar humedades.
Todos los forjados llevarán su correspondiente capa de compresión formada por armadura de negativos, mallazo y hormigón HA-25.
b) La estructura se formará con pilares y vigas de hormigón HA-25 y barras corrugadas de acero B 500 S para todo el edificio. Los recubrimientos de armados se realizarán sobre normativa vigente. Los forjados estarán formados por viguetas semirresistentes de hormigón pretensado, dispuestas con un intereje de 70cm, y bovedillas de mortero de cemento. Las vigas serán planas. Todos los forjados serán de 30 cm. de canto y quedarán reforzados con barras corrugadas de diámetro 10, 12 ó 16 mm. como armadura de negativos, según disponga el equipo técnico, y un mallazo de 1 diámetro 6 en cuadrícula de 15 x 15 cm. La capa de compresión será de 5 cm. de espesor mínimo.
La cubierta invertida, estará formada por faldón de hormigón aligerado, formado por capa de hormigón celular para formación de pendientes sobre barrera de vapor adherida con soplete sobre capa de imprimación, que se habrá extendido sobre la superficie limpia del forjado. La capa de hormigón se terminará con capa de mortero de cemento de 2 cm. de espesor mínimo, sobre la que se colocará una lámina asfáltica de 4kg/m2. La terminación se realizará por medio de aislante térmico formado por planchas de polietileno estruido térmico de alta densidad de espesor según proyecto y la terminación se realizará mediante capa de áridos de canto rodado como protección tejada de entre 15 y 20 cms. de espesor.
La cubierta inclinada de teja, compuesta por faldón de hormigón aligerado, capa de mortero de regularización de 2 cm de espesor mínimo, sobre la que se colocará una lámina impermeable y el aislante térmico correspondiente más las tejas cerámicas árabe.
Los cerramientos serán de dos hojas: La exterior, de ladrillo hueco de 11 cms. estará enfoscada con mortero de cemento acabado fino en su paramento exterior.
ALBAÑILERIA
Entre la primera fila de bloques y la cimentación se colocará una lámina de tela asfáltica para evitar la subida de humedades.
Los muros exteriores estarán compuestos por un muro de bloque de 20 cms de espesor, cámara de aire de 4 cms en la cual se colocará aislamiento térmico de poliespán y trasdosado con tabique de ladrillo de 7 cms de espesor. La parte exterior irá revestida con mortero de cemento fino a dos manos. Las particiones interiores se realizarán con ladrillo cerámico de 7 cms. de espesor. .Alrededor de la casa se construirá una acera enlucida con mortero de cemento de 90 cms de ancho. Según infografías de los modelos, se aplacará exteriormente con azulejos o de piedra natural.
TECHOS Y ENLUCIDOS INTERIORES
El techo de toda la vivienda irá acabado con escayola lisa o enlucido de yeso a elección de la dirección facultativa. El enlucido en el interior será de yeso proyectado a máquina.
PAVIMENTO Y ALICATADO
El pavimento y alicatado serán de gres cerámico a razón de 20’00 €/m2.
CARPINTERIA INTERIOR:
-Puerta de pasos interiores realizada con chapa lisa para pintar con molduras y canteadas colocadas sobre precerco de pino forrado de 9 cm. moldurado. Pérnios latonados y manivela sencilla cromada.
- Frente de armarios empotrados en madera de las mismas características que las puertas de paso, a juego con las mismas, forrados interiormente mediante sistema modular, altillos y barra de acero para colgar. En armario de la habitación principal cajones y pantalonero extraíble.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Será de aluminio de color conforme a infografías de primera calidad. Todas las ventanas serán de doble hoja corredizas, a excepción de los baños. En los baños serán practicables y oscilobatientes de una hoja. Las puertas dobles serán corredizas o practicables cristaleras y las puertas simples serán practicables cristaleras o paneladas (blindadas) con 3 puntos de seguridad. Las ventanas y puertas irán con premarco, a excepción de las ventanas que por sus dimensiones sea recomendable la instalación sin premarco.
Toda la carpintería estará preparada para recibir acristalamiento tipo “Climalit” o similar 4+6+4 con juntas de goma o silicona para la estanqueidad.
Las ventanas de los dormitorios llevarán persiana, a excepción de aquellos modelos en la que la infografía lleven otro tipo de cerramiento, o que por sus dimensiones no se pueda instalar ningún sistema.
Todas las ventanas y puertas exteriores cristaleras llevarán reja de hierro macizo recta decorativa y pasada con plantilla para mayor seguridad o cristal de seguridad 6+6/4/6 sustituyendo a la reja, según infografías.
COCINAS
Se incluyen los muebles de cocina, bancada de granito, encimera vitrocerámica, horno eléctrico, campana decorativa extractora, fregadero y grifería para el fregadero, valorado en un máximo de:
Modelo 1: 2.900 €
Modelo 2: 4.300 €
Modelo 3: 3.200 €
Modelo 4: 3.300 €
Modelo 5: 2.600 €
Modelo 6: 1.850 €

Modelo 7: 1.900 €

Modelo 8: 2.400 €

en el supuesto de que el cliente se exceda de la mencionada cantidad lo pagará como extra a la empresa promotora.
También se incluye una toma de agua y desagüe para el lavavajillas.
ELECTRICIDAD
Instalación eléctrica según reglamento vigente y mecanismos de diseño de primera marca. Toma para la conexión de la T.V., radio y teléfono en salón / comedor y dormitorio principal.
FONTANERIA
Instalación empotrada con tubería de cobre o de polietileno reticulado de varios diámetros, llave de corte en cada zona húmeda y llave de bloqueo en cada aparato. Producción de agua caliente mediante instalación solar térmica para agua caliente sanitaria consistente en un sistema de captación formado por paneles solares conectados a un sistema de acumulación constituido por un depósito para el almacenaje del agua caliente interconectado con un calentador eléctrico de 100 Litros o a gas de 10 Litros. Se dejarán dos grifos en la parte exterior de la casa. Se dejará pasada por dentro de los muros toda la tubería para la pre-instalación de la calefacción central.
Los materiales sanitarios serán de marca “ROCA”, modelo “DAMA” o similar, en el baño principal se incluye un mueble modelo Iris de 60 cms con espejo, la grifería en el baño y cocina es de primera calidad, marca “GALINDO”, monomandos cromo-oro o similar. En todos los baños se incluye los accesorios.
PINTURA
Exterior plástica e impermeabilizante de 1ª calidad y la interior será plástica de primera calidad, ambas en color blanco o tono pastel suave.
La madera se terminará con 2 capas de barniz entre los colores estándar.
VARIOS:
- Las barandillas en terrazas cubiertas y descubiertas serán de hierro.
- Preinstalación de aire acondicionado en los dormitorios y salón-comedor.
- Instalación de una caja fuerte de seguridad modelo Domo DL 3P digital o similar.
- Seguro confort / hogar para el primer año.
LIMPIEZA DE LA OBRA Y PARCELA
La casa se entregará en perfecto estado de limpieza, extrayendo todo tipo de desperdicios de la obra, dejando sanitarios y azulejos limpios de pintura, es decir, en óptimas condiciones de habitabilidad inmediata.
La parcela se entregará, así mismo, limpia de escombros y materiales.
.NOTA:
- La empresa se reserva el derecho de modificar estas calidades por razones de orden técnico, jurídico o a criterio de la Dirección Facultativa. y de modificar los materiales, por otros de nivel de calidad equivalente o superior.-Todos los datos que el comprador desee conocer conforme el Real Decreto 515 del 21/04/89, se encuentra a disposición del cliente, en nuestras oficinas centrales